房子租了合同签了然后没有住押金和房租可以退吗

租房合同签了但没有住，押金和房租能否退还，需根据具体情况判断。
如果租房合同已签署但未实际入住，押金和租金是否可以退还，需视合同条款和具体情形而定。

1. 如果合同中明确约定，无论是否入住均不退还租金或押金，租客可能难以要求退还。
2. 如果租客因自身原因未入住，如临时改变计划，且合同无特别约定，房东有权按照合同要求租客履行义务或扣除押金。
3. 如果房东存在违约行为，如房屋存在严重质量问题、无法交付使用或房东单方面毁约，租客可要求退还租金及押金。
4. 如果因不可抗力或意外事件（如疫情封控、自然灾害）导致无法入住，可依据不可抗力条款协商解除合同并退还部分费用。
5. 如果双方协商一致解除合同，可就押金和租金退还达成新的协议。
6. 如果租客在合同签订后、入住前即提出解除合同，并获得房东同意，可协商退还部分或全部押金及租金。
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关于租房合同签了但未住是否可以退押金和租金，法律依据如下。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因此，租房合同一旦签订，即具有法律效力，租客和房东均应依约履行。

同时，《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

结合问题描述，若租客未入住系因房东违约（如房屋无法交付、存在严重质量问题），则租客可依据上述条款主张解除合同并要求退还租金及押金。若租客因个人原因未入住，且合同中无相关免责条款，则房东有权拒绝退还押金和租金。
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针对租房合同签了但没住是否能退押金和租金，建议采取以下行动。
1、仔细阅读合同条款：首先应仔细查看合同中关于“未入住是否退还租金”、“押金退还条件”以及“违约责任”的具体约定，这是判断权利义务的基础。

2、与房东协商沟通：主动与房东沟通，说明未入住的原因，尝试协商解除合同或部分退款，如房东同意，建议以书面形式确认。

3、保留相关证据：保留租房合同、押金收据、转账记录、沟通记录等证据，以备后续维权使用。

4、必要时寻求法律帮助：若协商无果且涉及金额较大，建议咨询专业律师，评估是否具备解除合同或追回押金的法律依据。

选择解决方案时，应重点考虑合同条款的明确性、未入住原因的责任归属以及是否存在违约行为。如需进一步分析具体情况，欢迎随时联系我们律师团队，获取专业建议。
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在处理租房合同签了但未住的情况时，可能存在以下法律风险。
1、押金无法退回的风险：例如，合同中明确规定“一经签约，押金不退”，若租客未入住系个人原因，房东可依据合同条款拒绝退还押金。

2、被要求继续履行合同或承担违约责任的风险：例如，房东可依据合同要求租客继续履行租赁义务，或因租客单方面解除合同而要求支付违约金。

这些风险的存在，使得租客在未入住的情况下可能面临经济损失。因此，在签约前应充分了解合同内容，避免因不了解条款而产生纠纷。如已发生类似情况，建议尽快咨询律师，评估可行的应对策略。